Az emberek több mint fele biztos, hogy társasházban éli életét, és ha nem csak albérlőként tudjuk milyen ott élni, hanem tulajdonosok vagy közös képviselők vagyunk mindenképp érdemes tisztában lennünk a különböző épületeknek szóló biztosítási,megtakarítási és hitelkonstrukciókkal. Nézzük mik a lehetőségek!
A pandémia miatt hozott kormányrendelet értelmében határozatlan ideig tilos közgyűlést tartani a tulajdonosok közösségének.Emiatt számos eldöntendő fontos kérdésben mostanáig nem volt lehetőség döntenie a lakóknak, de ez a következő pár hétben valószínűleg változni fog.
Társasház: tulajdonosok közössége. Nyilván a tulajdonosoknak érdekében áll megóvni és megőrizni vagy növelni tulajdonok értékét és állapotát.
1. ÉPÜLETBIZTOSÍTÁS:
Épület vagyontárgy értékét mindenképp egy megfelelő épületbiztosítással tudjuk bebiztosítani az esetleges váratlan események bekövetkeztére. Sok helyen inkább fizetnek a tulajdonosok saját lakásbiztosítást, mert nem bíznak a társasház biztosításban, viszont így kétszer kell kifizetniük ugyanazt a szolgáltatást úgy, hogy csak az egyik biztosítás fog fizetni kár esetén. A társasházi biztosítás díj minden esetben bele van építve a közös költségbe. Mellesleg fele vagy harmadannyiba is kerül mint egy önálló egy lakásra szóló biztosítás, ezért ha a közösség szeretne biztosítást de nincsenek eleresztve anyagilag(főleg ahol nagyrészt nyugdíjasok élnek ott jellemző), akkor ezen is sokat tudnak spórolni a büdzsében. Ha a közös képviselő számunkra megmutatja a kötvényt és kárbejelentéshez közzé teszi a kötvényszámát az épületbiztosításnak akkor nincs miért aggódnunk, ugyanúgy fog menni a kárkifizetés mintha mi kötöttük volna a biztosítást. Nem minden Biztosító foglalkozik több lakásból álló épületbiztosítással de akik igen, azok jó ajánlatot fognak készíteni és az alapvető elemi károkat mindegyik fogja tartalmazni, így nincs félnivalónk. Kivétel ez alól a tulajdonosok/albérlők ingóságai, melyet egy társasházi épületbiztosítás sem fog tartalmazni, ennek bebiztosításáról az ingóságok tulajdonosa érdekelt, ezért ehhez egy önálló ingóságbiztosítást érdemes kötnünk( általában évi 8-10.000 ft-ból bőven kijön ha nincsenek extra drága antik tárgyaink vagy ékszereink). Visszatérve a társasházi épületbiztosításokhoz, egyedüli problémát az alul vagy túlbiztosítottság okozhatja, ezért pár évente érdemes átnézetnünk a szerződést egy biztosítási szakemberrel,lehetőleg alkusszal. Ha pedig lakáshitelt veszünk fel és a bank elvárja, hogy kössünk lakásbiztosítást a bankban, HIGYJÜK EL és akár olvassuk át a hitelszerződés ezen részét, miszerint a bank csak az épületbiztosítás meglétét várja el, azt nem, hogy azt kössük meg ,amit ők értékesítenek. Tehát ha társasházban veszel ingatlant és van épületbiztosítása a háznak, a Biztosítótól tudsz kérni zálogfedezeti igazolást mellyel bizonyítani tudod, hogy biztosítva van az ingatlan a biztosítási összeg erejéig. Nyilván a banki ügyintézőnek el kell adnia a lakásbiztosítást IS ezért ne lepődj meg , ha ebbe a részébe nem fog beavatni a szerződéskötéskor.
2. FELÚJÍTÁSI ALAP/MEGTAKARÍTÁSI KONSTRUKCIÓK
Az elmúlt években bizonyára mindenki megtapasztalta milyen nagy mértékű építési anyag és munkadíj áremelkedés történt Magyarországon. Ha egy társasház pénzügyi mérlege épp, hogy nullára jön ki minden évben esélye sem lesz egy esetleges korszerűsítési vagy felújítási munkálatot elvégeztetni. Ezért célszerű megtakarítania a háznak rendszeresen,lehetőleg nem 2 ft-os éves banki kamattal. Megtakarítások terén sose volt nagy választéka a társasházaknak. Ha csak nem akarjuk kockáztatni a közösség pénzét marad a betéti lekötés és a lakástakarékpénztár. Lakástakarékpénztári szerződést kötni Társasházaknak ma már havi megtakarítási korlát nélkül és lakásszámtól függetlenül is lehet. Igaz már nincs 30%-os állami támogatás, de ettől függetlenül a garantált betéti kamat és egyéb bónuszok, főleg az előre garantált fix kamatozású lakáshitel lehetősége még mindig vonzóvá teszi a konstrukciót. Ez már csak azért is fontos, mert nagyon ritka, hogy hitel nélkül tud felújítási munkálatokat elvégezni egy társasház, ebből következik, hogy egy megfelelő összegű önerővel sokkal nagyobb eséllyel fognak kapni hitelt.