társasházaknak

1.Csak díjrendezett lakásbiztosítás/társasházbiztosítás mondható fel! A túlfizetést vissza fogják utalni így mindenképp fizesd be a biztosításod díját.

2.Ha tartamkedvezménnyel kötötted vagy dolgoztad át a jelenlegi lakásbiztosításod Biztosítótól függően évközi felmondás esetén is vissza kell fizetned az addig igénybe vett tartamkedvezményt. Ha pl 3 évre kaptál 20%kedvezményt a biztosításod díjából de még csak 2 év telt el belőle, akkor visszamenőleg az elmúlt 2 év tartamkedvezményét(2x20%)vissza kell fizetned felmondást követően. Nyilván ezt ki lehet számolni, hogy az új szerződéssel mennyit spórolsz és megéri-e így is felmondani vagy inkább meg kellene várni, hogy leteljen a 3 év.

3.Leghamarabb március 1-étől tudják a biztosítók befogadni az évközi márciusi felmondó nyilatkozatokat, így felesleges hamarabb beküldeni mert nem fogják elfogadni. Viszont arra is kell figyelni, hogy legkésőbb március 31-ig meg kell kapnia a Biztosítónak a felmondást(akár postai akár elektronikusan e-mailben mondtad fel)különben nem fogják elfogadni.

4.Minden felmondott lakásbiztosítást követően küld a régi Biztosító levelet a felmondás tényéről és, hogy pontosan milyen dátumtól él a felmondás.Minden Biztosító a felmondás dátumától függetlenül 04.30-ig vállalja a kockázatot. Így az új szerződést leghamarabb 2025.05.01-ei kockázatviselés kezdetével érdemes megkötni.

5.Köthetsz halasztott kockázatviseléssel is kedvezményes lakásbiztosítást. A halasztott kockázatviselés azt jelenti, hogy a szerződés megkötésre kerül viszont a kockázatviselés később indul.

6.Régi lakásbiztosításban érdemes figyelembe venni, ha van kisállatbiztosítás vagy életbiztosítás, ugyanis felmondás esetén ezek megszűnnek, és az új biztosításba már a kisállat vagy éppen a biztosított személy már idősebb életkorral fog belépni új biztosítottként így az is előfordulhat, hogy a biztosító kizárja vagy csökkentett szolgáltatással vállalja ezeket a kockázatokat.(pl kisállatot általában 7 éves koráig engednek beletenni lakásbiztosításba)

7.Ha alapvetően elégedettek vagyunk a biztosítónkkal csak szeretnénk módosítani a szerződésünkön azt is megtehetjük így amit szeretnénk megtarthatjuk benne és még az extra kedvezményekkel is tudunk élni, melyet most limitált ideig biztosít a legtöbb biztosító ebben az időszakban(2025.01.01-2025.05.01-ig)

+1 Ingatlanbiztosítást fizethetsz többet 1 ingatlanra de csak az egyik fog fizetni kár esetén. Bárki köthet ingatlanbiztosítást az ingatlanra, akinek érdekében áll azt bebiztosítani.

Ha további kérdésed lenne lakásbiztosítással kapcsolatban a linkre kattintva tudsz tőlem kérdezni:

https://www.viragkiss.hu/kapcsolat/

Egy régen elfeledett pénzügyi megtakarítás, mely ma is jól megállja, sőt sokkal jobban megállja a helyét, mint a régi konstrukciók..

Számomra a Lakástakarékpénztár régen is és most is a Megtakarítások "Jolly Jokere", hiszen mindenkinek hasznos és mindenki fel tudja használni okosan, ha akarja.

2018.10.16-a óta az Állami támogatás megszűnésével az emberek 30% jóváírás hiányában inkább elköltötték a pénzüket, mint hogy félre rakták volna. Pedig Lakáscélok azóta is vannak. Sőt. Azóta óriási áremelkedések és albérletdrágulások tapasztalhatóak a piacon. Az régen rossz, amikor valaki csak akkor tesz félre, ha ennyi és ennyi százalékot kap a pénzéért.

Nulladik pont mindig az legyen, ha megtakarítást keresel, hogy NEM a pénzintézetnek teszed el azt a pénzt, hanem magadnak. Tehát, ha elteszed akkor lesz pénzed, ha elköltöd akkor nem lesz. Az már csak bónusz, ha jó kamatot is tudsz rá kapni.

Aki nem barlangban lakik az tudja, hogy 5-10 évente fog költeni az ingatlanára, vagy éppen a jókora 30-40 millió forintos hitelét lehet nem ártana elkezdeni előtörleszteni. Aki pedig évek óta saját ingatlanra pályázik igen csak nehéz dolga van pusztán önfegyelemből eltenni havi 50-100.000 forintot.

Ugyanis már havi 20.000 forintból nem, hogy ingatlant nem fog venni de még az önerőt se fogja tudni összegyűjteni. Ezért most már szabaduljon ki mindenki a havi 20.000 forint üvegplafon fogságából és inkább számoljon reálisan, ha már elkezdene pénzt gyűjteni.

Viszont aki az elmúlt 7 évben ült a babérjain arra várva mikor lesz megint 30% akkor van egy jó hírem: már majdnem 2 éve újra elérhető a 30% jóváírás de sokkal rugalmasabb feltételekkel.

Ami nem változott:

-Lakáscélra való felhasználásnak kell történnie(vásárlás,felújítás,lakáshitelbetörlesztés, albérlet, korszerűsítés,bővítés, napelem, medence, konyhabútor stb.)

-Közeli hozzátartozók között átadható

-Elérhető a 30% jóváírás

-Idő előtti felbontás esetén a befizetett pénz+betéti kamat kifizetésre kerül

-Legrövidebb futamidő 3 év 10 hó leghosszabb 16 év

-Lehet hozzá lakáshitelt igénybe venni előre fixált kamaton

-Számlanyitási díj a szerződéses összeg 1%-a(lehet 0 ft számlanyitási díjjal is nyitni bizonyos feltételek esetén)

-OBA Garancia 100.000 euróig

-28% kamatadó és szocho adó nem terheli a megtakarítást

-Erste, OTP és Fundamenta Lakástakarékpénztárak termékei közül tudunk válogatni

Ami változott:

-Nincs havi 20.000 forintos plafonja a befizetéseknek. Akár havi 100.000 forinttal is fizethető 1 szerződés

-Könnyített lakáscél igazolás(nem kell számlát bemutatni és nem is mennek ki leelenőrizni milyen munkálatok kerültek elvégzésre)

-Már nem az Állam adja a 30% jóváírást, hanem a Lakástakarékpénztár

-Már nem csak lakóingatlanrak hanem üdülőövezetben lévő ingatlanra is fel lehet használni

-Már nem csak magánszemélyek vagy társasházak szerződhetnek. 2024.11.01 óta Egyházak, Egyesületek, Önkormányzatok, Alapítványok is indíthatnak Lakástakarék szerződést lakáscéljukhoz

-Fogyasztóbarát Lakáshitelbe való betörlesztés díjmentes

-3 hónapos kiutalási időszak lecsökkent 2 hónapra, viszont a gyorsított 1 hónapos kifizetés most is kérhető a kiutalandó összeg 3%-áért cserébe.

További információért kattints a linkre és nézd meg a videót, amiben a Lakástakarékpénztár jellemzőiről beszélek.

Kérem a díjmentes videót

Ismerős a szituáció, amikor az ismerős/rokon panaszkodik, hogy az a szemét Biztosító nem fizetett?Vagy pont te vagy az a személy ?:-)

Ígértem egy hosszabb kifejtős cikket alulbiztosítottság témakörben ugyanis rengeteg lakásbiztosítás van Magyarországon alulbiztosítva. Arra nem is gondolok, hogy léteznek olyan ingatlanok, amelyek nem rendelkeznek biztosítással. Számomra érthetetlen.

Ügyfél fizeti a biztosítását, mégis nem akar fizetni vagy kevesebbet akar fizetni. Én már ezerszer hallottam.

Minden szituáció más és más. Előfordulhat, hogy nem megfelelően lett megkötve a szerződés. Lehet, hogy túl elavult. Lehet, hogy nem volt, aki képviselje az ügyfelet a Biztosítónál. Lehet,hogy maga az ügyfél elfelejtette befizetni a díjakat. Szerencsére elkerülhetőek ezek a kis kellemetlenségek, ha oda figyelünk szerződésünkre vagy van, aki oda figyeljen rá. Viszont az elmúlt 1-2 év építőanyag áremelkedései már nem "kis" kellemetlenségekről szólnak,hanem akár több tízmillió forintok elbukásáról legfontosabb vagyontárgyunk(ingatlanunk) esetén.

Nézzünk egy példát.

Jelenlegi szerződésben 25.000.000 forintra van biztosítva az épület. Viszont valójában 40.000.000 forintba kerülne újraépíteni azt az épületet. Gondolnánk, hogy akkor "csak" 15 millió forintot buktunk, ugyanis megkapjuk a 25 millió forintunkat ha leég a házunk.

A valóság pedig az, hogy a példa alapján 62,5%-ra van csak bebiztosítva ingatlanunk, vagyis nem, hogy 25 milliót nem kapunk, de csak a 25 millió forintnak fogjuk a 62,5%-át(15.625.000 forintot) megkapni, hiszen ekkora mértékű alulbiztosítottság állt fent a káresemény pillanatában. Vagyis a 40.000.000 forintos kárunkból megkapunk 15.625.000 forintot.

Mi van, ha ez az ingatlan nem 40 millió forintot ér, hanem 100 millió forintot?

Tévhit, hogy az ügyfelek az ingatlan piaci értékét veszik alapul és nem az újjáépítési értékét,illetve az ingóságok újrabeszerzési értékét. Minden Biztosító négyzetméter alapján újraépítési és újrabeszerzési érték alapján fog fizetni(lehetnek kivételek Biztosítónként), akármennyire is bezuhan vagy megemelkedik ingatlanunk piaci értéke. Viszont ezt csak a jelenlegi aktuális szerződésünk alapján köteles megtenni.

Ez kisebb károkra is vonatkozik?Sajnos igen. Ha csak egy 1 millió forintos kár történik akkor is megvizsgálják milyen mértékű az alulbiztosítottság és csak annak megfelelő arányban fognak fizetni, így ne gondoljuk, hogy csak a teljes totálkár esetére érvényes ez a szabály.

Ezen példa alapján vajon egy üzlethelyiséggel rendelkező vállalkozó, vagy telephellyel és drága gépekkel/gépjárművekkel rendelkező nagyvállalkozónak érdemes szintén aktualizálni vagyonbiztosításait?Természetesen. Ezen példa minden ingatlanbiztosításra vonatkozik. Gépjármű biztosításaink ,illetve Élet-Baleset-Egészségbiztosításainkra már nem igaz ugyanez. Ott más miatt érdemes felülvizsgáltatni szerződéseinket, de talán a mostani piaci helyzetben ingatlanjaink vannak leginkább veszélyben.

Ha nem szeretnél havi 1000 forinttal többet fizetni a lakásbiztosításodért akkor ne csinálj semmit, de ha tudnád, hogy azért az 1000 forintért lehet, hogy 15 millió forinttal magasabb lesz a szolgáltatás értéke, akkor nem megéri?

Társasházban élőkre ez ugyanúgy vonatkozik. Ha te nem rendelkezel saját épületbiztosítással viszont a Társasház igen, akkor érdemes kitudakolni mennyire is van az épület pontosan bebiztosítva. Ugyanis ha a te lakásod ég le és az egész épület alul volt biztosítva akkor te is sokkal kevesebbet fogsz kapni a Biztosítótól. Mivel azt egy lakóközösség fizeti és ott a közös képviselő dolga megkötni és aktualizálni az épületbiztosítást, sajnos előfordulhat ,hogy ez elmarad a tulajdonosok hatására, hiszen a közös költség emelést ritkán tolerálja egy lakóközösség. Így rengeteg társasházi épületbiztosítás jóval alul van biztosítva. Ha pedig ez túl körülményes számodra inkább fizess egy sajátot, hogy nyugodtan tudj aludni.

Remélem elgondolkodtál vajon a te biztosításaid rendben vannak-e, és ha nincsenek akkor ne legyél lusta utána járni a dolgoknak, mert sok pénzed múlhat rajta. Ha még nincs biztosítási szakembered, aki leveszi ezt a terhet a válladról, akkor ne sajnálj egyet keresni, hiszen kinek lenne ideje munka és család mellett ezzel bíbelődni.

További információ rólam és a szolgáltatásomról a linkre kattintva elérhető:

Kattints a linkre!

Az emberek több mint fele biztos, hogy társasházban éli életét, és ha nem csak albérlőként tudjuk milyen ott élni, hanem tulajdonosok vagy közös képviselők vagyunk mindenképp érdemes tisztában lennünk a különböző épületeknek szóló biztosítási,megtakarítási és hitelkonstrukciókkal. Nézzük mik a lehetőségek!

A pandémia miatt hozott kormányrendelet értelmében határozatlan ideig tilos közgyűlést tartani a tulajdonosok közösségének.Emiatt számos eldöntendő  fontos kérdésben mostanáig nem volt lehetőség döntenie a lakóknak, de ez a következő pár hétben valószínűleg változni fog.

Társasház: tulajdonosok közössége. Nyilván a tulajdonosoknak érdekében áll megóvni és megőrizni vagy növelni tulajdonok értékét és állapotát. 

1. ÉPÜLETBIZTOSÍTÁS:

Épület vagyontárgy értékét mindenképp egy megfelelő épületbiztosítással tudjuk bebiztosítani az esetleges váratlan események bekövetkeztére. Sok helyen inkább fizetnek a tulajdonosok saját lakásbiztosítást, mert nem bíznak a társasház biztosításban, viszont így kétszer kell kifizetniük ugyanazt a szolgáltatást úgy, hogy csak az egyik biztosítás fog fizetni kár esetén. A társasházi biztosítás díj minden esetben bele van építve a közös költségbe. Mellesleg fele vagy harmadannyiba is kerül mint egy önálló egy lakásra szóló biztosítás, ezért ha a közösség szeretne biztosítást de nincsenek eleresztve anyagilag(főleg ahol nagyrészt nyugdíjasok élnek ott jellemző), akkor ezen is sokat tudnak spórolni a büdzsében. Ha a közös képviselő számunkra megmutatja a kötvényt és kárbejelentéshez közzé teszi a kötvényszámát az épületbiztosításnak akkor nincs miért aggódnunk, ugyanúgy fog menni a kárkifizetés mintha mi kötöttük volna a biztosítást. Nem minden Biztosító foglalkozik több lakásból álló épületbiztosítással de akik igen, azok jó ajánlatot fognak készíteni és az alapvető elemi károkat mindegyik fogja tartalmazni, így nincs félnivalónk. Kivétel ez alól a tulajdonosok/albérlők ingóságai, melyet egy társasházi épületbiztosítás sem fog tartalmazni, ennek bebiztosításáról az ingóságok tulajdonosa érdekelt, ezért ehhez egy önálló ingóságbiztosítást érdemes kötnünk( általában évi 8-10.000 ft-ból bőven kijön ha nincsenek extra drága antik tárgyaink vagy ékszereink). Visszatérve a társasházi épületbiztosításokhoz, egyedüli problémát az alul vagy túlbiztosítottság okozhatja, ezért pár évente érdemes átnézetnünk a szerződést egy biztosítási szakemberrel,lehetőleg alkusszal. Ha pedig lakáshitelt veszünk fel és a bank elvárja, hogy kössünk lakásbiztosítást a bankban, HIGYJÜK EL és akár olvassuk át a hitelszerződés ezen részét, miszerint a bank csak az épületbiztosítás meglétét várja el, azt nem, hogy azt kössük meg ,amit ők értékesítenek. Tehát ha társasházban veszel ingatlant és van épületbiztosítása a háznak, a Biztosítótól tudsz kérni zálogfedezeti igazolást mellyel bizonyítani tudod, hogy biztosítva van az ingatlan a biztosítási összeg erejéig. Nyilván a banki ügyintézőnek el kell adnia a lakásbiztosítást IS ezért ne lepődj meg , ha ebbe a részébe nem fog beavatni a szerződéskötéskor.

2. FELÚJÍTÁSI ALAP/MEGTAKARÍTÁSI KONSTRUKCIÓK

Az elmúlt években bizonyára mindenki megtapasztalta milyen nagy mértékű építési anyag és munkadíj áremelkedés történt Magyarországon. Ha egy társasház pénzügyi mérlege épp, hogy nullára jön ki minden évben esélye sem lesz egy esetleges korszerűsítési vagy felújítási munkálatot elvégeztetni. Ezért célszerű megtakarítania a háznak rendszeresen,lehetőleg nem 2 ft-os éves banki kamattal. Megtakarítások terén sose volt nagy választéka a társasházaknak. Ha csak nem akarjuk kockáztatni a közösség pénzét marad a betéti lekötés és a lakástakarékpénztár. Lakástakarékpénztári szerződést kötni Társasházaknak ma már havi megtakarítási korlát nélkül és lakásszámtól függetlenül is lehet. Igaz már nincs 30%-os állami támogatás, de ettől függetlenül a garantált betéti kamat és egyéb bónuszok, főleg az előre garantált fix kamatozású lakáshitel lehetősége még mindig vonzóvá teszi a konstrukciót. Ez már csak azért is fontos, mert nagyon ritka, hogy hitel nélkül tud felújítási munkálatokat elvégezni egy társasház, ebből következik, hogy egy megfelelő összegű önerővel sokkal nagyobb eséllyel fognak kapni hitelt.

Share0
Tweet0
Share0