Aki már hallott arról, hogy létezik"Lakástakarékpénztár" mindenki kötni akart 2018.10.16-ig ilyen típusú pénzügyi szerződést. Addig is sokan kötöttek ilyet, de amikor három nap volt az állami támogatás eltörléséig hirtelen mindenki megrohamozta az összes Lakástakarékpénztárat. Mindegy volt szinte hol kötnek,mert a 30% állami támogatás mindegyik addig kötött szerződésre járt a tartam végéig. Akkoriban 4 pénzintézet létezett,akinél Lakástakarékpénztárat lehetett kötni(Fundamenta,OTP,Erste, Aegon). Ez mára 1 szereplősre csökkent.(Fundamenta)
Mostanáig.
Ugyanis újra belépett a piacra az OTP és nemsokára az Erste is követi.
Ugyanis hiába vették el az állami támogatást. Az emberek ugyanúgy akarnak ingatlant vásárolni, felújítani, építkezni,napelemet felhelyezni. Ehhez pedig pénz kell. Egyre több pénz!
Milyen szerződés is egy Lakástakarékpénztári szerződés?
Nevében is benne van, hogy ingatlancélú megtakarítás, bizonyos összegű lakáscélú hitelfelvételi lehetőséggel. Pénzt gyűjtenek és fix kamatozású lakáshitelt helyeznek ki.Pénztári pénzintézetek közé sorolandó. Első Lakástakarékpénztár 1997-ben jött be Magyarországra. Azóta több pénzintézeti szereplő lépett be, ki majd újra be erre a piacra. Mostanra már biztosan lejártak a 2018-ban kötött legrövidebb tartamú Lakástakarékpénztári szerződések és ezt felismerték a pénzintézetek. Más felől az ügyfelek azóta is keresték hová érdemes tenni a pénzüket, így ez egy nem rossz üzleti lehetőség a pénzintézeteknek. Volt rá igény és kész.
Mindenki fejébe beégett a 30%állami támogatás gondolata, amit ha meghallanak az emberek újra kedvet kapnak az emberek, hogy megtakarítsanak egy ilyen szerződésben. Emiatt van, hogy a piaci szereplők olyan termékeket hoztak ki a piacra, melyeknél akár 30%bónusz elérhető(állami támogatás helyett) ezekre a megtakarításokra. Annyi különbséggel, hogy most már más inflációs környezetben vagyunk, ahol a 30% édes kevésnek tűnik(főleg, hogy mivel nem kamatos kamat és nem 4 éves tartamra kaphatjuk meg), de járjuk is ezt egy kicsit körbe.
Sokan azt mondják, hogy nem éri meg már ezekbe a szerződésekbe befizetni, de csak mert sokan kizárólag a megtakarításra kapott bónuszuk mértékét veszik figyelembe. Egy Lakástakarékpénztár nem csak ennyiből áll.
2018.10-16-ig kötött szerződéseket Lakástakarékpénztár 1.0-nak,az ezen időszak után köthető konstrukciókat Lakástakarékpénztár 2.0-nak neveztem el.
Miben más a Lakástakarékpénztár 2.0?
-Állami támogatás helyett a pénzintézet saját pénzéből ad előre garantált kamatot/bónuszt a befizetett megtakarításra.
-Ezáltal nincs szükség Adóazonosítóra. Ezzel megszűnt az, hogy egy ügyfél egy szerződést. Nincs szükség rokonok bevonására sem, mert akármennyit köthet egy magányszemély vagy társasház/lakásszövetkezet.
-Legrövidebb futamidő 5 év és a maximális akár 16 év is lehet.
-Enyhültek a lakáscél igazolás feltételei. Felújításnál már nem kötelező például számlákat gyűjtögetni.
-Maximális havi díj régen 20.000 ft volt. Szerencsére ezt megszűntették az állami támogatás megszűnésével, ugyanis nagyon sokan nem voltak hajlandóak 20.000 forintnál többet félre tenni lakáscéljukra, lejáratkor pedig keveselték az összegyűlt pénzt. Most már egy szerződésbe akár havi 100.000 forintot is tehetünk.
-Társasházaknál/Lakásszövetkezetknél nincs más megtakarítási alternatíva, ezért Társasházaknak kifejezetten ajánlott konstrukció. Az új szerződéseknél itt sincs szükség adószámra, többet is köthet egy Társasház vagy Lakásszövetkezet úgy, hogy a kapott kamat/bónusz független a lakások darabszámától, ahogy ez a régi Lakástakarékpénztáraknál volt.
Nem mindenkinek való, az igaz. Annak éri meg, aki biztonságra törekszik(OBA garancia) és rendszeresen tudatosan szeretne megtakarítani lakáscéljára. Ugyanis a magyarok többsége nem tanult meg takarékoskodni. Ezt én számtalanszor tapasztaltam a magyar családoknál. Sokuknak nem azért van szükségük egy ilyen szerződésre mert ez fogja a legnagyobb nyereséget hozni, hanem mert ezzel tudnak közelebb kerülni a céljaikhoz. Főleg ilyen ingatlanárak mellett. Emellett a mostani hitelkamat környezetben a legnagyobb nyereségünk egy ilyen szerződéssel az alacsony előre garantált hitelkamat gyermekvállalási kötelezettségek nélkül. Igaz előre nem tudjuk megmondani mennyit spórolunk, hiszen nem tudjuk előre mikor hitelre lesz szükségünk fogunk-e olcsóbb végig fix hitelkamatot találni, mint a Lakástakarékpénztárhoz felvehető hitelé de valószínűleg nem.
Én személy szerint 2018.10.16 óta is sok Lakástakarékpénztári szerződést ajánlottam és kötöttem annak, akiknél igényfelmérés során az derült ki, hogy lakáscélukhoz ideális megoldás. Tőzsdézéshez és egyéb alternatív befektetési formákhoz a magyar családok 90%-a nem ért hozzá vagy csak áltatja magát, hogy majd ebből fog valaha lakást venni. Ezek a típusú befektetések ideig-óráig lehet működnek de szakértelem hiányában általában inkább zsákutcát és időhúzást jelentenek az átlag ügyfelek számára. Játszani lehet a pénzzel, de csak azzal, amire már biztos nincs szükségünk ,ha elveszítjük. Ilyen ingatlan és építőanyagárak mellett örülnek sokan, ha önerőt tudnak összegyűjteni egy lakáshitelhez. Hitel nélkül már egyre kevesebben fognak tudni ingatlant venni. Emiatt is fontos milyen fix hitelkamat lehetőségeink lesznek a jövőre nézve.
Ezért kérlek ne becsüld alá ezt a típusú szerződést és láss túl a megtakarításodra kapott kamatokon. Lehet neked is erre lesz szükséged csak nem ismerted eddig ezt a terméket és azt gondoltad az állami támogatás nélkül végképp nem éri meg ilyet kötni.
Összegezve nem mindenkinek, de a nagy átlagnak igen is MEGÉRI! Persze ha korrektül tájékoztatva van a termék működéséről és sajátosságairól. Akkor semmilyen hátrányunk, sőt előnyünk fog származni egy ilyen pénzügyi szerződésből. Neked már van ilyen?